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房利美披露更多会计问题 市场占有率进一步下降           
房利美披露更多会计问题 市场占有率进一步下降
作者:佚名 文章来源:不详 点击数: 更新时间:2006-12-21 16:38:01

  联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae,简称:房利美)披露了更多会计问题,并公布在美国抵押贷款市场的占有率进一步下降。

      房利美没有估算最新披露的问题将产生的财务影响,但该公司表示,基于目前对这些财务问题的了解,相信公司仍能达到最低资本金要求。在房利美的财务丑闻于2004年曝光后,该公司的监管机构联邦住屋企业督察局(Office  of Federal Housing Enterprise Oversight)已将其最低资本金要求上调了30%。
  新披露的问题包括部分投资证券以错误的成本不当入帐,以及房利美就与证券捆绑销售给投资者的抵押贷款作出的支付担保产生的部分费用和债务的不当入帐问题。新披露的问题还涉及通过剥夺抵押品赎回权所获房产的处置成本、债务重组及逾期贷款利息的记帐方式。

  房利美还表示,亚洲投资者购买其发行的债券的比重有所增加。在该公司去年发行的新的基准债券中,亚洲投资者购买的比例达到31%,高于2004年的26%。

  除了此次披露的问题之外,监管机构、外部律师及房利美管理人士已经发现公司存在十多项违反会计规定的行为。该公司目前正在进行2001至2004财政年度业绩的重报工作,并重申,该公司预计在今年下半年前不会提供2004财政年度的业绩。作为重报工作的一部分,房利美估计公司需要计入用于对冲利率风险的衍生品交易所产生的108亿美元损失;这些损失需要在发生时便计入公司帐目,而不能像公司以前那样将损失分多年计入。

  房利美估计,公司发行的抵押贷款证券2005年在美国市场的占有率已降至24%,低于2004年的29%和2003年的45%。投资银行和大型抵押贷款银行在高风险抵押贷款证券的创新方面已经处于领先地位。房利美表示希望能在高风险贷款市场发挥更大的作用,目前正在探讨与其他投资者分担高风险抵押贷款证券风险的途径。

  房利美将去年飓风卡特里娜(Katrina)和丽塔(Rita)造成的税后损失额预期下调至2.5亿-4亿美元。该公司此前曾估计,两次飓风给公司造成的损失可能为5.50亿美元左右。
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