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新会计准则影响明年房企营销手法
新会计准则影响明年房企营销手法
作者：佚名 文章来源：不详 点击数： 更新时间：2007-7-18 11:15:51
2007年1月1日起，新
会计
准则将在上市公司中率先实行，将在一定程度上影响明年房地产上市公司的营销手法及房产市场。
投资性房企股价或飞涨
广州某上市公司总裁林先生介绍，新
会计
准则对投资性房产企业最大的影响在于改变了原有的
会计
计量方法，如投资性资产可以由原来的成本法计量改为公允价值计量。
投资性房地产指的是用于出租或资本增值的房地产。从事投资性房地产业务的房产上市企业，土地价值一改“成本模式”变“公允模式”后，即如果一个项目地块原来2年前购买价格是1亿元的话，现在市场价达2亿元的话，则按当前市场价2亿元计算，因此该企业的账面资产将会有很大的变化。拥有投资性资产较多的上市公司，其利润（投资收益）和净资产都将在明年的业绩报表上呈现巨幅增长，有可能出现股价的飞涨。
但专家提醒，新
会计
准则并不会给企业带来价值的额外增加，相反，企业还可能因为资产重估增值，导致当期账面盈利增长，反而需要额外增加当期的税务支出，加重了企业的现金压力。
或将改变明年营销模式
戴德梁行研究顾问部董事黎庆文告诉记者，广州房地产上市公司对此新准则已未雨绸缪，如富力地产、雅居乐、合生等，这些上市公司在增加土地储备及长期持有物业方面早有准备，比如有充足的土地储备，开发可长期持有的物业，如写字楼、商场及酒店等。
黎庆文表示，明年可能有更多上市的房产公司在营销手法上有所改变，如不一味地追求销售速度，而是更侧重于追求物业的增值。这一点从部分港资房产企业的销售方法可略见一斑，这种上市的港资企业一般是把价格提高，不担心销售速度，并没有如内地民营企业一样，追求快速销售，这主要是因为两种企业背后有不同的评估体制。而国内房产上市企业执行新
会计
准则后，也会向港资上市企业的做法看齐。
“会不会这些房产企业都把房价定高了，而进行缓慢销售呢？”针对此提问，黎庆文表示，从当前广州本土上市房地产开发企业的情况来看，企业不会这么“极端”，而会选择一个“平衡点”，因为企业不仅靠在股市上融资，还包括向银行借贷，一要完成每年的销售额度，二要还清银行的短期贷款，所以仍需要变卖一些快速销售的项目进行套现，回笼资金。
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